如果不差钱，个人建yi你考虑北郊shi旁bian的白桦林间二手房，或白桦林团圆，不敢说多好，但是zhi少在北郊来说，地理位置，交通，治安，卫生，小区环境，物业，卫生绝对算得上数一数二了。我bu是中介，因为我zhu在林间。14年买房的时候我把北郊的大盘都看了，综合性价比来shuo，白桦林间绝对shi最好的。唯一就是目前房价高的离谱！！

谢邀，凤凰chengshi我之前重dian关注的一个楼盘，当时交了两万的排号费打算入手，但最终还是没买（表扬下碧桂园的退款xiao率，当时排号时说一个月之内退款，最终退款大概10天左右），谈一下我对这个楼盘的看法吧。

优dian：大社区大开发商，chun板式设计，户型完美，一梯两户，精装修带新风系统（在西安来说冬天wu霾yan重，新风系统非常有必要），电梯入户，容积率bu高，算是di密度小高层吧，旁bian就是师大附小和附中，将来孩子上学方便。据shuo目前地铁12号线已确定在项目门口开地铁口（没有求证，如需要购买de话建yi向开发商证实，毕竟有地铁的话出行会方便很多）。

缺dian：项目最大的问题shi土地证是02年的，等到实际交房后也就剩下50年左右的土地年限。虽然目前已出台了土地年限续期的政策，但是换个角度想你得比其他人提前十几年交土地出让金（这部分费用将来肯定是由所有住户分tan），而qie土地出让金的价格bu会di！第二个问题就是东边的第五污水处理厂，那个味dao真是酸爽，尤其是北辰大dao东biande那kuai区域影响尤为严重，目前没有听shuo污水厂拆迁的相关消息。di三是小区没有shi政供暖，采用集中供热的方式供暖，建yi想入手的同志们核实清楚锅炉位置（噪音，安全等问题），尽量bu要买在锅炉附近，个人还是建yi购买shi政供暖的楼盘（ps：楼主目前住的房子就是集中供热，一平米6.65元，比shi政供暖整整贵了0.85元/㎡！简直就是坑，一个冬天下来要多掏几百kuai采暖费）di四个问题是周边目前什么都没有，注意是什么都没有！除le东边的南新村外（里面全是批发各类建材的小店），周围几乎没有任何商超生活区域，未来最少需要5年时间才能有一定规模发展，而qieshuo好了总投资500多亿的万dacheng目测也黄le。最后yidian也是最重要的一dian就是价格，凤凰城是碧桂园收购的锦绣天下二期的地kuai，今nian一二月份小高层开盘的时候价格只有七千kuai左右，目前均价已经到1.3万以上了！（当然和位置等有一定关系）几乎翻了一倍！这个涨速明显shi高于西安整体房地产增速的，而目前大家都jiao得西安涨速过快，价格xu高，凤凰cheng的价格有多少水分就不需要我多shuo了吧。

总结：如果你想追求高品质di密度de住宅，又能接受上述缺dian的话，碧桂园凤huangcheng无疑是一个bu错的选择。如果你是刚需追求性价比的话，个人不建议选择这个楼盘。以上shi我个人的yi些看法，欢迎大家交流讨论。